News 2012-05-19T19:26:07+02:00 Feed_Writer http://www.impresavendecasa.it/news

2012-05-18T12:16:58+02:00 2012-05-18T12:19:41+02:00 http://www.impresavendecasa.it/news.html/p/34 sanvito sanvito.roberto@libero.it Lo rivela il rapporto pubblicato nei giorni scorsi in collaborazione con Abi. Le transazioni diminuiscono di poco più di due punti in percentuale. Ma i dati e le “sensazioni” in nostro possesso non sono così ottimistiche come rivelerebbe l’analisi dell’Agenzia del Territorio. Il rapporto immobiliare pubblicato ogni anno dall’Agenzia del territorio con la collaborazione di Abi, l’associazione bancaria italiana, è uno strumento di notevole importanza per capire le dinamiche che ruotano attorno al mercato immobiliare delle abitazioni. Tanti gli spunti interessanti che ricaviamo dall’ampio studio divulgato pochissimi giorni fa e che fotografa la situazione italiana. Ma anche tanti gli spunti di discussione e di approfondimento riguardo situazioni e numeri che, come operatori immobiliari da tanti anni presenti nel settore, non ci trovano pienamente concordi. Su un fatto c’è comunanza di idee: la crisi c’è stata ma non nei tempi e nei modi illustrati dall’Agenzia che fissa l’inversione di tendenza nel 2007 dopo dieci anni di grossa crescita culminati fino al massimo storico di 869.308 NTN (numero di transazioni normalizzate). Poi si assiste ad un calo netto, del 30%, fino al 2009. La lieve ripresa nel 2010 e poi un leggero calo nel 2011 del 2.3% pari a 603.176 NTN. Un dato che diventa ancora meno allarmante se si analizza il trend degli ultimi due trimestri (+1.4% e +0.6%). Vediamo se sarà rispettato nel 2012. I dati in nostro possesso, confermati dai numerosi operatori che gravitano intorno a www.impresavendecasa.it, “cozzano” con quelli dell’Agenzia. Nessuna flessione dal 2006 al 2009. I guai per il settore sono cominciati dopo, dal 2009 fino ad oggi, con cali decisamente importanti anche del 20%. Il dibattito è aperto… UNA CLASSIFICAZIONE PER DIMENSIONI Nel 2011 sono state vendute abitazioni per un totale di circa 62 milioni di metri quadri (-1.5% rispetto a dodici mesi fa) con una superficie media per unità abitativa di circa 103 mq. Per classi dimensionali le tipologie più scambiate sono quella piccola e media (2 e 3 locali in genere). Nelle città minori del Nord vanno a ruba gli appartamenti grandi (+4%), nei capoluoghi del Centro sono i monolocali i più ricercati (+10%). …E PER QUOTAZIONI Salgono le quotazioni medie annuali. Lievemente, ma salgono (+0.7%). Dove si riscontra la quotazione media più elevata? Sorpresa. Nei capoluoghi del Centro Italia. I 2.853 euro che bisogna spendere per un metro quadrato oltrepassano del 25% il valore medio italiano di 2.288. Per spendere meno dovrete cercar casa in un piccolo comune di Sicilia o Sardegna dove si paga meno di mille euro al metro quadro (947). Un ultimo dato, quello del volume complessivo di scambio delle abitazioni nel 2011 (i soldi spesi per comprar casa) pari a 101.9 miliardi di euro. Nel 2010 era stato di 102.3 miliardi. Cali netti al sud (-2.1%), un po’ meno al nord-est (-1.6%). L’unica area dove si cresce, e che rappresenta storicamente la fetta più grossa del fatturato, è il nord-ovest (+1%). 0

2012-05-17T10:02:39+02:00 2012-05-17T10:06:21+02:00 http://www.impresavendecasa.it/news.html/p/33 sanvito sanvito.roberto@libero.it E’ questa una delle cause principali della chiusura di molte imprese edili. Quello delle costruzioni è il settore più colpito dalla crisi. Quasi scontato sia così se certe pubbliche amministrazioni pagano dopo oltre due anni i lavori effettuati. Prima le lettere di diffida, poi le azioni legali. Questa la controffensiva promossa dall’Ance, l’associazione nazionale costruttori edili, e dal suo presidente Paolo Buzzetti contro le amministrazioni pubbliche che non pagano, o meglio, pagano con ritardi incredibili le imprese. L’associazione in pochi giorni ha raccolto una serie di segnalazioni per un mancato pagamento di circa un miliardo di euro. Partiranno prima le lettere, poi se i soldi non arrivano si procederà coi decreti ingiuntivi. Tutto questo perché la situazione è insostenibile.  A supporto circola qualche cifra ufficiale. E sono numeri che fanno paura. Li ha pubblicati l’Ance ricavandoli da uno studio di Cerved Group, il gruppo leader in Italia nel campo del Business Information. Le imprese di costruzioni entrate in procedura fallimentare tra il 2009 e il 2011 sono aumentate del 25%. Negli ultimi tre anni quelle fallite rappresentano il 23% di tutti i settori economici (7.552 su un totale di circa 33mila); quello dell’edilizia è il più colpito. L’area Sud-Isole quella nell’occhio del ciclone. Perché? Semplice. I pagamenti ritardati della pubblica amministrazione e l’ulteriore riduzione dei mutui da parte delle banche al settore (-32.8% secondo Banca d’Italia dal 2008 a oggi) sono i due fattori principali che stanno contribuendo a questo fenomeno. Nel secondo semestre del 2011 i tempi medi di pagamento dei lavori pubblici dalla p.a. alle imprese hanno raggiunto gli otto mesi con punte di circa 24. Insomma, siamo di fronte a quelli che alcuni definiscono “pagamenti lumaca”. E così fioccano licenziamenti e chiusure. E qui si parla davvero di una montagna di soldi. Per farci capire meglio, quanto una intera manovra finanziaria del Governo. Nell’ambito del recentissimo D-Day delle costruzioni, la giornata di protesta promossa dall`Ance per chiedere l`immediata soluzione del gravissimo problema dei ritardati pagamenti delle p.a., l’associazione italiana che raggruppa i costruttori ha fatto anche stime molto precise dei soldi ancora bloccati nelle casse pubbliche. Si parla di qualcosa come “19 miliardi di euro se si considera tutta la filiera delle costruzioni” che raggruppa circa ottanta comparti industriali. L’Imu potrebbe venire a soccorso di questa grave situazione a patto che nelle casse comunali resti una quota maggiore rispetto a quanto pattuito ora (passare da 2 a 3 miliardi), così propongono i vertici dell’Ance che individuano, oltre al taglio di trasferimenti ai Comuni, nel Patto di stabilità un altro freno importante. Il suo rispetto impedisce alle Amministrazioni di spendere le risorse in cassa. Paolo Buzzetti ha calcolato, se dovesse proseguire questo trend, che il blocco dei pagamenti nel 2014 potrebbe oltrepassare i 30 miliardi di euro. 0

2012-05-15T18:14:58+02:00 2012-05-15T18:18:56+02:00 http://www.impresavendecasa.it/news.html/p/31 sanvito sanvito.roberto@libero.it Lo rivela l’Istat nella consueta pubblicazione trimestrale (la prossima ad agosto) che analizza il variare dei costi di manodopera, materiali, trasporti e noli.   Nel primo trimestre del 2012 il costo di costruzione di un fabbricato residenziale è aumentato dell’1,6% rispetto al trimestre precedente e del 2,6% rispetto al primo trimestre 2011. Lo rivela l’Istat, l’istituto nazionale di statistica, nella consueta pubblicazione dei dati trimestrale che riguardano l’indice generale del costo di costruzione di un fabbricato residenziale, ovvero l’indicatore trimestrale che misura le variazioni nel tempo dei costi diretti del fabbricato ad uso abitativo e prende in considerazione tutte le componenti di costo che concorrono nella costruzione, ovvero la manodopera, i materiali, i trasporti e i noli delle attrezzature. Secondo i dati Istat pubblicati la scorsa settimana, l’indice è risultato pari a 119,8 nel mese di gennaio 2012, a 120,2  a febbraio e a 120,1 a marzo (con base 100 nel 2005). Rispetto agli analoghi mesi dell’anno precedente gli aumenti sono stati del 2,6% a gennaio, del 2,8% a febbraio e del 2,5% a marzo con un +3,8% in media nel 2011 su base annua. Spulciando tra i dati pubblicati dall’Istat scopriamo che ad incidere maggiormente sulla crescita tendenziale dei costi sono la manodopera (+1.6%) e i prezzi dei materiali da costruzione (+0.7%). Per quanto riguarda, invece, la crescita nei primi tre mesi del nuovo anno ha influito soprattutto l’aumento dell’indice di costo dei trasporti e noli che fa segnare un +3.5% nel primo mese del 2012 e due volte un + 4.4% a febbraio e marzo ovvero quasi sei punti dell’indice (da 121.7 di inizio 2011 all’attuale 127). L’aumento del costo del petrolio (e, quindi, dei carburanti) ha fatto la differenza in questo senso. Aumentano, ma leggermente meno, manodopera (tra il 2.8% e il 3%) e materiali (forbice tra l’1.7% e il 2.3%). La prossima tornata di dati verrà resa nota nei primi giorni del mese di agosto e prenderà in considerazione il secondo trimestre del 2012. 0

2012-05-11T11:27:47+02:00 2012-05-11T11:39:19+02:00 http://www.impresavendecasa.it/news.html/p/28 sanvito sanvito.roberto@libero.it Sarà a discrezione dei sindaci alzare o abbassare l’aliquota in base alla quale si pagherà l’Imu. C’è chi alza e ovviamente scatena la reazione dei contribuenti e chi abbassa (in pochi) facendo risparmiare qualche euro. Ma attenzione perché la prima rata di giugno dovrà essere pagata da tutti con l’aliquota fissata dal Governo del 4 per mille per la prima casa e del 7.6 per la seconda.   I sindaci avranno tempo fino al 30 settembre, ma molti lo stanno già facendo ora. E’ infatti facoltà dei primi cittadini di tutti i comuni italiani ritoccare verso l’alto o verso il basso l’aliquota base dell’Imu, l’imposta municipale unica, la cui prima rata andrà pagata entro il prossimo 18 giugno. Per fare un esempio lampante, l’aliquota base sulla prima casa è del 4 per mille che, a discrezione di ogni amministrazione comunale, potrà variare di due punti. Come detto, c’è già chi si sta muovendo in questo senso. Ad inizio maggio si calcola che siano 24 le città capoluogo (quasi un quarto del totale) a deliberare il ritocco dell’aliquota. Chi verso il basso, magari al minimo, e chi verso l’alto con notevoli differenze se si tratta della prima o della seconda casa. Abbiamo fatto una sorta di Giro d’Italia per capire chi ha deciso di oberare ulteriormente i propri cittadini alzando le aliquote, chi invece ha preferito non infierire ulteriormente. Va ricordato, però, che la prima rata di giugno sarà pagabile per tutti con le aliquote base, e solo in fase di conguaglio si applicherà quella determinata dal comune di appartenenza. E potrà capitare, specie per chi è più fortunato e abita in una città dove il consiglio comunale ha deliberato l’aliquota minima del 2 per mille, di aver pagato molto di più e quindi di aver diritto ad un rimborso le cui modalità sono tutt’altro che chiare. Ma non finisce ancora qui perché il Governo, sulla base del gettito dell’acconto di giugno, potrà decidere di cambiare le regole in corsa e variare l’aliquota base. La legge glielo permette. Partiamo dalla Capitale. Roma ha già approvato una aliquota sulla prima casa del 5 per mille (si pagherà mediamente 639 euro a famiglia) e di quella massima del 10.6 sulla seconda che è anche l’orientamento del sindaco milanese Giuliano Pisapia. A Roma, inoltre, prevedono grande “traffico” di persone intorno a metà giugno per il pagamento della prima rata tant’è che il Dipartimento economico della capitale starebbe mettendo a punto una sorta di vademecum da pubblicare sul sito della città per cercare di facilitare e snellire le operazioni. A Firenze per le abitazioni principali e quelle affittate a canone concordato saranno applicate le aliquote base previste dalla legge rispettivamente dello 0.4% (o 4 per mille) e dello 0.76%. Solo per gli appartamenti sfitti si applicherà quella massima del 10.6 per mille. A Bologna si pagherà l’Imu sulla prima casa con l’aliquota base (4 per mille), sarà massima sulla seconda (10.6 per mille). Come Firenze e Bologna hanno già bloccato quella base per la prima casa anche Ferrara, Trento, La Spezia, Siena, Aosta, Sassari, Arezzo e Monza. Con notevoli differenze sulla seconda abitazione. Si passa da un rotondo 10 per mille di Siena (con una spesa media calcolata in 1.161 euro) ad un 9 di La Spezia fino all’8 di Sassari. Massimo Zedda, sindaco di Cagliari, fa come Roma e porta al 5 per mille l’aliquota Imu sulla prima casa. Torino batte tutti: prima casa al 5.5. Poi c’è chi (in pochi) fa spendere meno, ma in taluni casi è opportuno operare dei distinguo. Come a Sacile, in provincia di Pordenone, dove la scelta di abbassarla al 2 per mille sulla prima casa è, logicamente, stata apprezzata dai cittadini. Un po’ meno a Portofino oppure a Cortina d’Ampezzo dove però la stragrande maggioranza sono seconde case e le casse comunali recupereranno sul gettito dei villeggianti. Abbiamo finora contato circa una dozzina di comuni che hanno abbassato al minimo l’aliquota, sono venti in tutto quelli sotto al 4 per mille. Come accade a Trieste che ha deliberato per il 3.9 per mille con possibilità di scendere fino al 3.5 se funzionerà l’iniziativa del “Fondo per la riduzione dell’Imu” che beneficerà di un primo stanziamento di 200mila euro derivanti da riserve di bilancio e verrà integrato con i proventi della tassazione sugli alloggi sfitti e sui denari derivanti dal recupero dell'evasione. 0

2012-05-09T10:36:59+02:00 2012-05-09T10:40:55+02:00 http://www.impresavendecasa.it/news.html/p/26 sanvito sanvito.roberto@libero.it Ecco una procedura “ragionata” su come calcolare l’ammontare dell’Imu, l’Imposta municipale unica. Un veloce viaggio tra sigle, codici, moltiplicatori e, soprattutto, soldi da sborsare. La prima rata a giugno, poi settembre e infine il conguaglio pre-natalizio. In attesa di sapere come i Comuni si comporteranno con la determinazione delle aliquote…   Sulla difficoltà di come calcolare l’Imu se n’è discusso molto in questi giorni. Proviamo ad aiutarvi noi di www.impresavendecasa.it con un rapido prontuario ricordandovi che, comunque, ancora un po’ di tempo c’è per organizzarsi e non fare errori se dovrete fare tutto da voi. La prima rata ha come scadenza il 18 giugno. E chissà se in molti copieranno l’esempio del sito internet ufficiale del comune di Aprilia, in provincia di Roma, che, primo di tutti, già dalla mattina del 26 aprile permetteva ai suoi cittadini, attraverso un semplice software, di poter effettuare il calcolo dell’importo e stampare il modulo F24 per il pagamento dell’Imu. Per il calcolo automatico basta inserire la rendita catastale dell’immobile, specificare la categoria e, nel caso di prima rata, indicare l’eventuale numero di figli sotto i 26 anni. Semplicissimo, fa tutto il software ovviamente con le aliquote fissate dal comune di Aprilia. Ma se non avete la fortuna di vivere lì ecco come procedere al calcolo. Innanzitutto serve procurarsi la rendita catastale. Dove la trovo? Di solito è scritta nella precedente dichiarazione dei redditi, ma la si ricava anche dal certificato catastale o dall’atto di acquisto della casa oppure puoi trovarla online direttamente sul sito dell’Agenzia del Territorio (serve avere sotto mano il codice fiscale e gli estremi catastali della propria casa). Ipotizziamo una rendita catastale pari a 800 per un appartamento standard, da rivalutare del 5%: 840. Il nuovo moltiplicatore stabilito dalla legge per l’abitazione e pertinenze (categoria A, C2, C6, C7) è di 160. 840*160 = 134.400 (base imponibile) A questo punto bisogna applicare le famose aliquote. Quella base per la prima casa è del 4 per mille. Del 7.6 per mille per le altre case. Si ricorda che ogni Comune avrà la facoltà di aumentare o diminuire le aliquote, fino ad un massimo del 2 per mille sulla prima casa e massimo del 3 per mille sulla seconda casa. Ragioniamo in chiave di aliquote base e vediamo quanto pagheremmo a “prezzo pieno”. 134.400/1000*4 = 537.60 euro (prima casa) 134.400/1000*7.6 = 1.021.44 (altre case) Ci sono poi le detrazioni. Di 200 euro sulla prima casa e di 50 euro per ogni figlio a carico sotto i 26 anni fino ad una cifra massima di 400 euro. Restiamo sulla prima casa e scopriamo che una coppia senza figli pagherebbe 337.60 (537.60-200). Una famiglia “media” ovvero i due genitori e due figli giovani scenderebbe a 237.60 (537.60-200-50-50). Cifre che possiamo scegliere di pagare in due o tre rate quindi acconto più conguaglio oppure due rate con 1/3 della cifra totale (calcolata con le aliquote base) più il conguaglio che potrà differire dai primi due pagamenti in base alle aliquote che i Comuni decideranno di applicare. Hanno tempo fino a settembre per farlo. Si concede ancora più tempo il Governo (fino a dicembre!) per ritoccare aliquote e detrazioni in base al gettito dell’acconto. Facciamo l’esempio della coppia senza figli che ha possesso della casa in cui abita. A giugno (come a settembre) dovrà sborsare 112.50 (337.60/3). Il resto a conguaglio in base, come già detto, all’aliquota che il Comune dove è ubicata l’abitazione sceglierà di applicare. Attenzione: se l'importo da versare è inferiore a 12 euro, non si paga. I pagamenti devono essere effettuati attraverso modello F24 (qui sotto tutti i codici tributo fissati dalla risoluzione n. 35 del 12/04/12), ed occorre scorporare la quota (50%-50%) di spettanza dei comuni da quella di spettanza dell’erario. Attenzione: sotto i 12 euro non si paga.   Ecco tutti i codici tributo: codice 3912 per l’abitazione principale e relative pertinenze (destinatario il Comune) codice 3913 per i fabbricati rurali ad uso strumentale (destinatario il Comune) codice 3914 per i terreni (destinatario il Comune) codice 3915 per i terreni (destinatario lo Stato) codice 3916 per le aree fabbricabili (destinatario il Comune) codice 3917 per le aree fabbricabili (destinatario lo Stato) codice 3918 per altri fabbricati (destinatario il Comune) codice 3919 per altri fabbricati (destinatario lo Stato) codice 3923 interessi da accertamento (destinatario il Comune) codice 3924 sanzioni da accertamento (destinatario il Comune). 0

2012-05-07T12:36:08+02:00 2012-05-07T12:44:05+02:00 http://www.impresavendecasa.it/news.html/p/23 sanvito sanvito.roberto@libero.it L’imposta municipale unica, in anticipo di circa due anni sulla “tabella di marcia, è diventata legge lo scorso 24 aprile. Ecco di cosa si tratta, chi la pagherà, come e soprattutto quando si pagherà.     L’Imu, l’imposta municipale unica che da quest’anno “sostituirà” la vecchia Ici, è diventata legge. L’Imu è una delle tante novità contenute in quello che era il decreto legislativo 201/2011 (il cosiddetto “decreto salva Italia”), anche se chiamarla novità non è così appropriato visto che la sua introduzione era già prevista. Di fatto l’hanno anticipata di un paio di anni. Come detto sostituisce l’Ici mantenendone alcune caratteristiche e inserendone di nuove. Il presupposto dell’Imu è il possesso di immobili compresa, e questa è la novità importante rispetto all’ultima Ici, l’abitazione principale (e le pertinenze della stessa) per la quale l’imposta fu abolita nel 2008. - Abitazione principale: è l’unità immobiliare iscritta o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare nella quale il possessore dimora abitualmente e nella quale risiede anagraficamente. - Pertinenze dell’abitazione principale: si intendono tali le unità immobiliari classificate nelle categorie catastali C2 (magazzini e locali di deposito), C6 (stalle, scuderie, rimesse, autorimesse), C7 (tettoie chiuse o aperte) nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna categoria anche se iscritte a catasto unitamente all’unità ad uso abitativo.  La modalità di determinazione dell’imposta è simile a quella dell’Ici. La base imponibile è determinata dalla rendita catastale rivalutata del 5%. Cambia, invece, il moltiplicatore che si andrà a utilizzare sulla rendita catastale rivalutata. Per le abitazioni (gruppo catastale A) è di 160. Per far capire la rilevanza di questa nuova imposta basti dire che per l’Ici era intorno a 100.  Quando e come pagarla? I contribuenti potranno scegliere se pagare l’Imu sulla prima casa in 2 o 3 rate (questa seconda opzione è valida solamente per quanto riguarda l’abitazione principale) per il 2012, nel primo caso sarà pagato il 50% entro il 18 giugno e il restante 50%, con conguaglio, entro il 17 dicembre. Nel caso delle tre rate, la prima e la seconda, corrispondenti rispettivamente al 33% dell'aliquota di base, saranno pagate entro il 18 giugno e il 17 settembre, mentre il 17 dicembre sarà la data di scadenza per il conguaglio. La prima rata sarà limitata all’aliquota base del 4 per mille per la prima casa e del 7,6 per mille per le altre, poi i Comuni avranno un margine di azione verso l’alto o il basso dello 0.2%. Le agevolazioni, aliquota e detrazioni (200 euro per la prima casa e 50 per ogni figlio a carico fino ad un massimo di otto), valgono solo per una casa a famiglia. Per ora l’Imu si potrà pagare con il modello F24, da dicembre anche con bollettini postali. 0

2012-05-04T22:00:47+02:00 2012-05-04T22:03:24+02:00 http://www.impresavendecasa.it/news.html/p/21 BoRnAweb bornaweb@gmail.com E’ il passo più importante, ma anche l’ultimo e decisivo, nella compravendita dell’abitazione. Con chi si fa? Quando? E soprattutto quanto può costare? La spesa, come capirete, non è indifferente ma le possibilità per risparmiare qualcosa ci sono… Il rogito è l’atto conclusivo della compravendita di un’abitazione. Oramai i vostri dubbi riguardo la scelta devono essere completamente sciolti perché a breve sarete ufficialmente i proprietari. Il rogito è l’atto con cui viene sancito il passaggio di proprietà ed è a carico di chi compra. Che, quindi, potrà scegliere un notaio di sua fiducia oppure rivolgersi a quello che, dopo un rapido giro di preventivi, costa di meno. Ma qual è il compito del notaio? Controllare l’identità di chi vende e chi compra, verificare l’assenze di ipoteche, la presenza della certificazione degli impianti, la regolarità catastale e, se richiesta, la presenza della certificazione energetica. Il rogito, inoltre, deve contenere tutte le indicazioni delle modalità di pagamento (incluse quelle del mutuo), l’eventuale ricorso ad attività di mediazione e le relative spese. Ma quanto costa il notaio? Dipende, innanzitutto, dal valore dell’immobile venduto. Non è facile dare indicazioni, per questo utilizziamo come fonte il Consiglio nazionale del notariato, l’ordine professionale dei notai, che stila una tabella da cui si può ricavare una sorta di preventivo per la compravendita di un bilocale che vale 150mila euro. La spesa va dai 7.600 agli 8.700 euro, una cifra che comprende l’onorario (tra i 1.900 e i 2.800 euro) e le spese sostenute per il cliente che comprendono le varie imposte (di registro, ipotecaria e catastale), le tasse e le visure catastali. Qualora la compravendita necessiti di un mutuo è previsto un atto notarile separato. Se vale l’esempio di prima calcolate altre 2-3mila euro. Come potrete capire si tratta di una spesa tutt’altro che indifferente e che va a pesare non poco nel budget a disposizione. Come risparmiare qualcosa? Nel caso in cui si stia comprando da un edificio in costruzione la scelta del notaio viene fatta di norma dal venditore che si rivolgerà ad un solo professionista a cui farà svolgere cumulativamente tutti i controlli con un conseguente risparmio per chi compra. Dal 2010, infine, è possibile fare il rogito notarile online, vantaggioso soprattutto per chi acquista casa in un luogo diverso da quello in cui si è. C’è risparmio di tempo e di costi, la procedura è agevole (serve la firma elettronica) e di estrema sicurezza.   0

2012-04-19T10:30:55+02:00 2012-04-19T10:32:20+02:00 http://www.impresavendecasa.it/news.html/p/20 BoRnAweb bornaweb@gmail.com L’ultimo passo prima di “rogitare” è il compromesso. Lo dice la parola stessa, ci si “compromette”… Nel senso che si comincia a tirar fuori soldi e ogni ripensamento a questo punto… è meglio evitarlo. Ecco come ci si comporta tra registrazione o trascrizione (che tutela di più… ma costa anche di più) del preliminare d’acquisto.   Il rogito non è l’unico atto ufficiale nella compravendita di una casa. Ci sono altri due passaggi che lo precedono il primo dei quali è la proposta irrevocabile d’acquisto. Di fac-simile del documento da compilare se ne trovano a iosa in rete e consiste praticamente nella formulazione dell’offerta economica al venditore con tanto di termini di pagamento e, nel caso di agenzia, la misura della provvigione (ma non è il caso di chi si rivolge al nostro sito…). Si tratta di un impegno ad acquistare, nel frattempo il proprietario può vendere ad altri. Solitamente è accompagnata da un assegno per un importo intorno al 2-3% della somma. C’è un tempo limite perché il venditore accetti (tra i 7 e i 15 giorni normalmente), se lo fa, incassa l’assegno che diventa caparra e le condizioni inserite nella proposta diventano le basi per la stesura del cosiddetto compromesso che è il preliminare d’acquisto vero e proprio attraverso il quale venditore e acquirente si obbligano a concludere una compravendita di un immobile. Contiene una serie di clausole fra cui la data prevista del rogito, regolarità a norme edilizie e conformità degli impianti alle leggi. Alla firma del compromesso si versa una cifra la cui entità non è stabilita dalla legge. - REGISTRAZIONE E TRASCRIZIONE La legge Finanziaria del 2007 obbliga la registrazione del compromesso entro 20 giorni dalla stipula, su ogni copia va applicata una marca da bollo da 14.62 euro. La registrazione comporta il versamento dell’imposta di registro pari a 168 euro oltre allo 0.5% della caparra e il 3% dell’acconto. A differenza della registrazione, la trascrizione - esiste dal 1997 - necessita dell’autentica notarile delle firme con un aggravio sulla spesa anche di 3-400 euro per la parcella al professionista. Ma a cosa serve? E’ una tutela in più per l’acquirente nel senso che il proprietario dell’immobile, anche dopo la firma, potrebbe venderlo ad altre persone o iscrivere ipoteche su di esso. Con la trascrizione - che ha effetto retroattivo sulla data di stipula neutralizzando eventuali iscrizioni pregiudizievoli sorte successivamente - non vengono pregiudicati i diritti del compratore. Che, in caso di vendita dell’immobile, ha diritto di essere pagato prima rispetto ad altri eventuali creditori. Quando fare la trascrizione allora? E’ consigliata quando deve trascorrere molto tempo tra compromesso e rogito o quando è possibile che il venditore possa “fallire”. 0

2012-04-13T10:07:10+02:00 2012-04-13T10:09:52+02:00 http://www.impresavendecasa.it/news.html/p/18 BoRnAweb bornaweb@gmail.com Come stabilire se il prezzo dell’abitazione che state acquistando è equo? Cosa influisce? Vi diamo qualche suggerimento per capire se quello che state pagando corrisponde all’effettivo valore dell’abitazione in cui andrete ad abitare. Qual è il prezzo giusto di un’abitazione? Come fare per stabilirlo? Quali sono i fattori che influiscono sulla quotazione di un immobile? Le cose da tenere in considerazione sono più di una. Innanzitutto si utilizza il cosiddetto metodo comparativo. Cosa significa? Per capire se il prezzo al metro quadro della casa che intendi acquistare è quello “di mercato” occorre documentarsi su quale sia la richiesta per abitazioni simili (per superficie, tipologia e zona) alla vostra e quale sia stato il prezzo a cui sono state vendute negli ultimi mesi. Esaminare annunci sui giornali e volantini di agenzie immobiliari è una strada valida. Se bisogna andare indietro nel tempo la ricerca è meno agevole. Ci si può rivolgere ai listini redatti dalle agenzie oppure dalle Borse immobiliari. Esiste anche un listino ufficiale dell’Agenzia del territorio che potete consultare su www.agenziaterritorio.it e che presenta le quotazioni, quasi quartiere per quartiere, di tutti i comuni italiani ottenuti facendo una media dei dati delle grandi agenzie immobiliari con quelli dei rogiti. Ma attenzione, ogni casa ha una storia a sé e il suo valore si discosterà sempre (tanto o poco) da quello medio dei borsini. Ma cosa determina, in concreto, il prezzo di un’abitazione? Lo abbiamo riassunto in due grandi voci: - Ubicazione: di solito le zone centrali hanno maggior valore di quelle periferiche, si sa. Ma non sempre è così. Possono esserci quartieri di pregio in metropoli decentrati rispetto al cuore della città e i cui prezzi però non differiscono di molto, anzi. Le zone collinari intorno a Torino o la zona San Siro a Milano hanno gli stessi prezzi delle abitazioni in centro. La vicinanza a scuole, negozi, parchi e soprattutto i mezzi pubblici influiscono, verso l’alto, nella quotazione. - L’edificio: sono generalmente definiti nuovi quelli che han meno di dieci anni, recenti sotto i 30-35 anni e vecchi tutti gli altri. Anche lo stato di manutenzione dell’immobile e il contesto ambientale (di cui abbiamo già parlato nel terzo capitolo) sono da tenere in considerazione per una stima del prezzo. Che dipende anche dalle caratteristiche strutturali della casa. La presenza o meno dell’ascensore è importante. Gli appartamenti ai piani inferiori costano meno (anche del 15-20% rispetto ad un secondo-terzo piano) per la minor luminosità e sicurezza. La presenza di un terrazzo, magari con vista panoramica, fa lievitare il prezzo. 0

2012-01-19T10:01:06+01:00 2012-01-19T10:12:08+01:00 http://www.impresavendecasa.it/news.html/p/14 BoRnAweb bornaweb@gmail.com Vi offriamo qui una serie di utili consigli su come e per quanto tempo conservare una serie di documenti che riguardano la vostra casa. A partire dal rogito da cui non dovrete mai separarvi…    Un rogito è per sempre. Sì, proprio come un diamante. Prezioso, soprattutto da non perdere. Forse non avrà lo stesso valore economico (ma poco ci manca visti gli onorari dei professionisti e le imposte da pagare…), ma di certo è un documento da conservare con cura perché di fatto certifica che l’abitazione in cui viviamo è di nostra proprietà. Come tutti gli atti notarili il rogito è da custodire per sempre, assieme ai contratti di affitto, gli atti di mutuo e le ricevute di pagamento delle rate oltre alle ricevute delle spese condominiali. Dunque, fate bene attenzione e per non confondervi e rischiare di perdere questo prezioso malloppo di documenti riservategli un ampio cassetto magari sigillato con una serratura oppure un lucchetto. E sempre per restare nel campo della vostra abitazione si devono conservare per almeno dieci anni le ricevute di pagamento di tasse, tributi e utenze pubbliche come, ad esempio, la nettezza urbana. In questo modo potrete dimostrare senza tema di smentita dell’avvenuto pagamento evitando, così, spiacevoli lunghi strascichi o sanzioni pecuniarie. Dieci anni anche per il canone Rai, la metà per tutte le utenze private (luce, gas). Devono essere custodite gelosamente sempre per cinque anni le ricevute di pagamento dei canoni di affitto e locazione oltre a tutta la documentazione relativa a ristrutturazioni che godono della detrazione d'imposta del 41% o 36%. Da tenere nel cassetto per tre anni le parcelle dei liberi professionisti come notai, avvocati, commercialisti e anche artigiani. Tre anni dalla scadenza di pagamento anche per le cambiali. Ricordiamo comunque che si tratta di termini minimi, e visto che in ballo ci sono spesso tanti soldi, il consiglio che vi diamo è quello, se potete, di allungare, e non di poco, questi periodi per evitare guai…   Tabella tempi di conservazione documenti: allegato 1 0